Após alta em julho, preço médio do aluguel tem recuo em agosto em Salvador

Imóveis no bairro de Nazaré apresentaram os menores preços por metro quadrado

Tribuna da Bahia, Salvador
17/09/2020 10:50 | Atualizado há 8 dias, 10 horas e 58 minutos

   
Foto: Reginaldo Ipê / Tribuna da Bahia

Por: Yuri Abreu


Após uma alta de 0,71% no mês de julho, o preço médio do aluguel de imóveis, em Salvador, teve uma queda de 0,27% em agosto, segundo uma pesquisa do FipeZap, divulgada na última terça-feira. De acordo com os dados, o valor médio da locação de residências, no mês passado, ficou em R$ 23,91, o metro quadrado.

Entre os bairros da cidade com a área mais cara, conforme o levantamento, a região do Comércio foi o que teve o primeiro lugar disparado, no valor de R$ 52,71/m². Quase R$ 20 mais barato, aparece o bairro de Patamares, com o preço médio de R$ 33,83/m². Na sequência, ainda aparecem Barra (R$ 31,66/m²) e Vitória (R$ 30,40/m²). Em agosto, de acordo com o estudo, chamou a atenção o fato de, entre as cinco primeiras, estar a região de Pernambués (R$ 31,58/m²).

No sentido oposto, entre as localidades pesquisadas, mas que estão com os menores preços por metro quadrado, na capital baiana, a mais barata é a região de Nazaré, com a média do aluguel em R$ 14,64/m², seguido de Canabrava (14,95/m²), Luiz Anselmo (R$ 15,68/m²), Acupe de Brotas (R$ 16,50/m²) e Garcia (R$ 18,26/m²).

Ainda de acordo com o Índice FipeZap de locação residencial, o preço médio do aluguel de imóveis, levando em conta apenas o acumulado de 2020, é de elevação de 4,90%. Já a variação anual, observando os últimos 12 meses, é também positiva: de 1,40%. Entre as capitais brasileiras, considerando valor absoluto do metro quadrado, no mês de agosto, Salvador tem a 8ª média mais cara do país. Na Região Nordeste, fica atrás apenas do Recife e à frente de Fortaleza.

QUEDA

Após recuo de 0,40% em julho em todo o país, o índice de locação Residencial apresentou nova queda em agosto de 2020 (-0,28%). A variação ficou abaixo da inflação registrada tanto pelo IPCA/IBGE (+0,24%) e quanto pelo IGP-M/FGV (+2,74%), resultando em uma queda real do preço médio do aluguel dos imóveis.

O comportamento negativo foi influenciado pela queda registrada nos preços do segmento em algumas das principais capitais brasileiras, com destaques para Curitiba (-1,24%), Florianópolis (-1,17%) e São Paulo (-0,81%). Já entre àquelas que apresentaram elevação no preço médio, incluem-se: Belo Horizonte (+0,57%), Brasília (+0,39%), Goiânia (+0,22%), Porto Alegre (+0,18%) e Recife (+0,14%).

No geral, com mais essa baixa, o índice reduziu o avanço acumulado no ano para 2,45%, no balanço do ano de 2020 – variação que, quando comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+0,70%), resulta em uma alta real de 1,74%. Já quando é observado apenas os últimos 12 meses, a taxa reduziu a alta acumulada nos últimos 12 meses para 3,75% – superando também, neste horizonte, a inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,44%), mas não a calculada pelo IGP-M/FGV (+13,02%). Comparado ao IPCA, o preço médio de locação residencial acumula alta real de 3,46% em 12 meses.

Já com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou o mês de agosto de 2020 em R$ 30,50/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 40,56/m²), seguida pelos valores médios registrados em Brasília (R$ 32,34/m²), Recife (R$ 30,63/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,49/m²). Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no mês de maio, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,29/m²), Goiânia (R$ 17,75/m²) e Curitiba (R$ 20,81/m²), além de Salvador (R$ 23,91/m²).

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